草屯雙冬透天  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透326 寧靜美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：24.28 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.04 坪
土地面積：38.579 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：雙冬國小
生活機能：全家超市
附近交通：中潭公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手透天：總價僅 438 萬，在草屯地區屬於親民價格，適合預算有限的購屋者。土地實用性高：地坪近 40 坪而建坪僅 18 坪多，擁有較大的空地空間，可規劃前庭、車庫或休閒區。格局機能性強：7 房 3 廳的大開間設計，除居住外，具備作為工作室、倉儲或分租的潛力。環境寧靜：位於郊區靜巷，戶數單純，遠離市區喧囂，適合追求安靜生活或退休規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：44 年屋齡可能影響貸款年限與金額，銀行核貸條件通常較嚴謹。建築面積較小：扣除土地後，實際室內空間有限，18 坪住 7 房可能會感到擁擠。巷道寬度窄：路面寬度僅約 3 米，雙向車輛交會或緊急救援通行可能稍有不便。車位未包含：資料顯示車位未計入總坪數與售價，需確認是否可自行設置或附近停車便利性。
機會 (Opportunities)	翻新潛力大：老屋改建或大幅翻修後，可提升居住品質及資產價值。彈性用途：空間格局靈活，適合創業者打造工作室、手作工坊，或作為多代同堂使用。生活機能穩定：鄰近國道六號、全家便利商店及國小，日常採買與通勤動線維持基本水準。
威脅 (Threats)	轉手流動性：因屋齡高且位於郊區靜巷，未來轉手售賣的難度可能高於新成屋或市中心物件。維修成本高企：老舊管線、防水與結構問題隨時間增加，長期持有需預留裝修預算。地段發展限制**：雙冬郊區雖有生活機能，但房價增值潛力相較於核心商圈較為平緩。

物件評論

此物件對於**「注重實質空間」、「低預算購屋」或「具備老屋翻新能力」的買家**而言，值得考慮。主要理由是總價極具吸引力，且擁有大坪數土地與彈性格局，能滿足特殊居住需求。然而，若您追求新穎裝潢、短時間內的高流動性，或是銀行貸款條件受限（如高齡者購屋），此老舊透天則需謹慎評估。建議優先確認該房產的貸款核批狀況，並實地考察巷弄通行狀況與鄰居環境，再作最終決定。

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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

我有**堅持，也有耐心**。市場再吵，我依然沉穩；流程再長，我依然陪跑。遇到問題，我不急著推銷，而是先站在你的立場想一遍——如果是我，會不會買？這份同理心，讓我更小心，也讓客戶更安心。

當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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